VNW - Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.

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    VoFi-Rechnung 4.0

    Bereits seit dem Jahr 2013 stellt die VoFi – Investitionsrechnung in Wohnungs- und Immobilienunternehmen in den angeschlossenen Verbandsgebieten ein wichtiges und weit verbreitetes Modell im Risikomanagement dar. Das Instrument ermöglicht transparent und nachvollziehbar die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Investitionsmaßnahmen. Aber auch als Gestaltungsinstrument bei der Alternativenbeurteilung im Rahmen der Planung von Neubau- und Modernisierungsprojekten hat sich das VoFi-Tool im Einsatz bewährt. Das Berechnungsinstrument wurde in der Vergangenheit immer wieder an aktuelle Veränderungen, insbesondere in den Eingabemöglichkeiten der in Frage kommenden Finanzierungsinstrumenten angepasst und den Anwendern zur Verfügung gestellt.

    Aktuell liegt die VoFi-Rechnung in der Version 4.0 vor.

    Was ist neu?

    Der bislang standardisiert auf 20 Jahre unterstellte programmseitig fixierte Detailplanungszeitraum kann in der aktuellen Anwendungsversion 4.0 nunmehr flexibel auf bis zu 80 Jahre vom Anwender eingestellt werden. Diese grundlegende strukturelle Anpassung ermöglicht eine vollständige Abbildung des unterstellten Nutzungszeitraums der Immobilie.

    Ermöglicht werden hiermit vor allem individuelle Betrachtungen, die sich auf den Ablauf der zinslosen Phase von öffentlichen Förderdarlehen (30-35 Jahre) anschließen. Weiterhin möglich bleiben aber auch kürzere Detailplanungszeiträume. In diesem Fall wurde auch die Herleitung des Restwertes einer vereinfachten Ermittlung auf der Grundlage eines szenariobezogenen Rohertragsfaktors (Maklerfaktor) angepasst.

    Wie funktioniert die VoFi 3.1?

    • Mit der VOFI-Methode (Vollständige Finanzplan-Methode) werden sämtliche erwarteten Ein- und Auszahlungen, die durch eine Investition verursacht werden, für die einzelnen Perioden abgebildet. Diese umfangreichen Daten stellen damit die Grundlage für eine genaue und realitätsnahe Informationsgewinnung dar.
    • Für bis zu drei Investitionsalternativen berechnet das Programm die Auswirkungen auf Ihre Gewinn- und Verlustrechnung und Bilanz. Weiterhin wird vom Programm ermittelt, in welcher Höhe die Investition in den Folgejahren Zahlungsmittelüberschüsse erzeugt oder ob weitere Zahlungsmittel vom Unternehmen aufgebracht werden müssen. Für Bestandsobjekte wird zudem das Basis-Szenario "Liegenlassen und Weiterbewirtschaften" berechnet. Die Ergebnisse werden grafisch gegenübergestellt.
    • Als Entscheidungsgrundlage für die Auswahl einer der möglichen Investitionsalternativen werden vom Programm in einer Ergebnisübersicht Kennzahlen ermittelt (insbesondere die VoFi-Eigenkapital-Rendite und der Kapitalwert), die dann für die ausgewählten Alternativen direkt miteinander verglichen werden können. Auf einen Blick ist somit zum Beispiel ersichtlich, ob die Durchführung einer umfangreichen energetischen Modernisierung zu einer höheren Eigenkapital-Rendite des Objekts führt. Darüber hinaus werden für die modelltypische Detailplanungsphase die wirtschaftlichen und liquiditätsmäßigen Jahresergebnisse sowie eine Planbilanz dargestellt.
    • Mit variablen Annahmen können Sie unterschiedliche Szenarien durchrechnen lassen.
    • Gleichzeitig wird vom Programm geprüft, ob nach Durchführung der Maßnahme außerplanmäßige Abschreibungen und Drohverlustrückstellungen zu berücksichtigen sind.

       

    Was sind die Besonderheiten der VoFi-Anwendung?

    • Basisszenario für Bestandsobjekte und insgesamt 3 Szenarien, die für unterschiedliche Varianten einer Investition verwendet werden können
    • Ausblenden nicht benötigter Szenarien
    • Datenübernahme von vorherigen Varianten
    • Szenario-Gestalter: schnelle Anpassung wesentlicher Parameter auf Knopfdruck
    • Zusätzliche Ergebnisse: Planungsreserve, interner Zinsfuß, Kapitalwert
    • Berücksichtigung von Fördermitteln in der bilanziellen Objektbewertung nach § 253 HGB
    • Beurteilung der Dauerhaftigkeit bei der bilanziellen Bewertung nach § 253 HGB
    • Eingearbeitete Plausibilitätskontrollen schützen Sie vor Fehlern.

    Was ist sonst noch wichtig?

    • Bei der VoFi 3.1 handelt es sich um eine Excel-Anwendung, die unter Microsoft Office 007/2010/2013 funktioniert.
    • Sie erhalten die VoFi 3.1 zum fairen Verbandspreis von € 3.300 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Nutzer der „alten“ VOFI-Rechnung 2.1 bzw. der OPI-Rechnung beträgt der Preis € 2.800 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Dieser Preis beinhaltet eine umfassende Einführung in das Programm vor Ort, bei der auch schon konkrete Berechnungen vorgenommen werden können. 

       

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     Eine Demo-Version, die zeitlich befristet nutzbar ist, stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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